• Home
• Politiek & Verhuur
• Verhuurmakelaar
• Juristen
• Fiscaal advies
• Assurantie Advies
• Forum

› home › In de praktijk

In de praktijk

Voordat u besluit uw woning te gaan verhuren is de eerste stap het puntenaantal vaststellen van uw woning. Dit geschiedt conform het zogenaamde Woningwaarderingsstelsel. Op de pagina "Wetten en Regels" vind u hier meer informatie over.

In sommige gemeenten zijn woningen met een relatief laag puntenaantal vergunningsplichtig. Bijvoorbeeld in Rotterdam, Den Haag Utrecht en Amsterdam. Behaalt uw woning in Amsterdam minder dan 123 punten volgens het puntensysteem dan hebben uw huurders een huisvestingsvergunning nodig om de woning te kunnen huren. Hiervoor bent u als verhuurder verantwoordelijk. Deze kan worden aangevraagd bij de gemeente. De kale huurprijs wordt bepaald door het puntensysteem.

Op gemeentelijk niveau kan er ook nog sprake zijn een inkomenseis voor een woning onder een bepaald aantal punten. Bijvoorbeeld in de gemeente Amsterdam. Voor woningen met een puntenaantal tot en met 94 punten (rekenhuur: € 414,- per maand) geldt een maximum inkomen van circa € 37.860,- per jaar.

Behaalt uw woning minder dan 143 punten (rekenhuur: € 647,53 per maand), maar meer dan de eventueel door de gemeente voorgeschreven puntengrens voor een huisvestingsvergunning, dan bent u als verhuurder vrij om de woning te verhuren aan wie u wilt. Uw huurders hebben dan ook geen huisvestingsvergunning nodig. De woning valt in de zogenaamde vrije sector, echter is de huurprijs in dit geval nog niet geliberaliseerd. Dit heeft als consequentie voor u als verhuurder dat de kale huurprijs nog steeds middels het puntensysteem wordt bepaald.



De wetgeving biedt u als verhuurder de mogelijkheid om evengoed zelf de kale huurprijs te bepalen. Echter heeft de huurder het recht om de kale huurprijs binnen zes maanden na ingangdatum van de huurovereenkomst te laten toetsen door de huurcommissie. Gevolg is dat de kale huurprijs alsnog met terugwerkende kracht wordt bijgesteld conform de richtlijnen van het ministerie van V.R.O.M. en dus conform het puntensysteem. Ook na de periode van zes maanden is het voor de huurder nog mogelijk om de huurprijs te corrigeren door de kantonrechter.

Behaalt uw woning meer dan 142 punten, dan bent u als verhuurder vrij om het te verhuren aan wie u wilt en mag u bovendien zelf de huurprijs vaststellen. Er is sprake van een zogenaamde geliberaliseerde woning. In dit geval is de huurprijs en de huurovereenkomst geliberaliseerd.