• Home
• Politiek & Verhuur
• Verhuurmakelaar
• Juristen
• Fiscaal advies
• Assurantie Advies
• Forum

› home

Politiek en de verhuurmarkt

De laatste maanden is de woningmarkt in het publiekdebat nadrukkelijk onderwerp van gesprek. Tijdens de gemeenteraad verkiezingen zijn er in een grote aantal steden verschillende avonden georganiseerd waarbij huuders, verhuurders en politieke partijen met elkaar in debat zijn gegaan. De Verhuurcommissie was daarbij aanwezig. Helaas hebben wij moeten concluderen dat er vanuit de politiek onvoldoende duidelijkheid wordt verschaft voor met name de verhuurder. De partijen waren het er wel gemeenschappelijk eens dat het zo niet langer kan. Hervormingen in de huurwet- en regelgeving zijn noodzakelijk. De woningmarkt zit op slot, de doorstroom van huurders is te beperkt en er is een groot tekort aan betaalbare vrije sector huurwoningen in de grote steden. Wat zijn de oorzaken hiervan en vooral wat zijn de oplossingen? De politiek begint zich eindelijk te bewegen en de Verhuurcommissie is voor u op onderzoek gegaan.

Hier vindt u alle relevante en actuele informatie alsmede de standpunten van de politieke partijen in het licht van de afgelopen Tweede Kamerverkiezingen op 9 juni 2010. Voorts interviews met politici die woordvoerder zijn voor het dossier "Wonen".

Wilt u deelnemen aan discussies rond de verkiezingen en de Verhuurmarkt? Ga dan naar het Forum en deel uw mening. Wilt u een column of publicatie delen met alle leden van de Verhuurcommissie stuur die dan naar contact@verhuurcommissie.nl.

• Regeerakkoord 30 september 2010 - Wonen
• CDA
• PVDA
• VVD
• SP
• GroenLinks
• ChristenUnie
• D66
• Werkgroep Woningmarkt 2010
• Rapport SER Woningmarkt 2010

---

Regeerakkoord VVD / CDA - 30 september 2010 - woonbeleid

12. Wonen
In het beleid en de regelgeving op het gebied van volkshuisvesting komt meer ruimte voor het bedrijfsleven in de bouw en voor verschillen tussen regio's.

• Het kabinet komt met voorstellen die meer ruimte bieden voor meegroeiwoningen, mantelzorgwoningen en meergeneratiewoningen.
• Het kabinet voert de adviezen van de commissie Fundamentele Verkenning Bouw (commissie-Dekker) uit.
• Het kabinet komt met voorstellen die meer ruimte bieden voor specifiek beleid in de volkshuisvesting en voor woningbouw op basis van kleinschalige, natuurlijke groei.
• Het kabinet komt met voorstellen met meer ruimte voor maatwerk in de volkshuisvesting zodat zowel binnen steden als in kleine kernen ruimte is om in de eigen woningbehoefte te voorzien door middel van sociale stijging en doorstroming.
• Er komt meer ruimte voor kleinschalige bouwlocaties, ook in het Groene Hart, en (collectief) particulier opdrachtgeverschap.
• Er komt in het ruimtelijke ordeningsbeleid aandacht voor krimpregio's. In samenwerking met krimpregio's wordt gezocht naar maatregelen om deze regio's nieuwe impulsen en ontwikkelingsmogelijkheden te geven.

Een vrije woningmarkt is van belang maar met steun voor degenen die het nodig hebben. De woningcorporaties vervullen hierin een rol voor degenen die geen toegang hebben tot de koopmarkt en door investeringen van maatschappelijk belang. De sociale huursector wordt meer toegespitst op degenen die geen alternatieven hebben.

• Het kabinet komt met voorstellen om het functioneren van woningcorporaties als ondernemingen met een maatschappelijke taak te verbeteren en het externe toezicht door een woonautoriteit te verzekeren.
• Huurders van een corporatiewoning krijgen het recht hun woning tegen een redelijke prijs te kopen.
• De toewijzing van sociale huurwoningen wordt stapsgewijze beperkt tot lagere inkomengroepen.
• Voor huishoudens met een inkomen tot 43.000 euro stijgen de huren bij gereguleerde woningen niet met meer dan de inflatie.
• De doorstroming op de huurmarkt wordt bevorderd door voor huurders van een gereguleerde woning met een huishoudinkomen van meer dan 43.000 euro een maximale huurstijging van inflatie + 5 procent toe te staan.
• Samenwerking tussen woningcorporaties, thuiszorg en andere maatschappelijke organisaties wordt bevorderd door belemmerende regelgeving weg te nemen.
• De 'V ogelaarheffing' wordt afgeschaft.

↑ terug naar boven

 

---

› Puntensysteem. De CDA wil een nieuw huursysteem waarbij de overheid het woningwaarderingssysteem (per regio) vaststelt en bepaalt wat de norm is voor de basiskwaliteit voor wonen per huishoudtype en inkomensgroep. Ook zal bepaald moeten worden wat de maximale huurlasten zijn voor de te onderscheiden groepen als zij in de basiskwaliteit wonen. Op basis hiervan wordt de korting op de huur bepaald. Dit garandeert dat het woningbeleid in Nederland sociaal zal blijven en tegemoet kan komen aan de specifieke regiosituaties. Het CDA wil ook dat in het woningwaarderingstelsel de WOZ waarde mee gaat tellen. Dit zorgt dat nadrukkelijk de locatie en de kwaliteit wordt verdisconteerd in de huur van een woning.

› Huurprijs. Het CDA wil verhuurders van woningen onder de huurliberalisatiegrens toestaan om de huurprijs meer te laten toenemen dan de inflatie. Hierdoor wordt de investeringsbereidheid vergroot en daarmee het aanbod van huurwoningen. Tevens groeien de huur- en koopmarkt zo meer naar elkaar toe. De huurtoeslag wordt zodanig vormgegeven dat de afweging voor de prijs-kwaliteit verhouding meer bij de huurder komt te liggen.

↑ terug naar boven

 

---

› Puntensysteem. In regio’s met woningtekorten moet het puntenstelsel zo worden aangepast dat het aantrekkelijker wordt meer huurwoningen te bouwen voor starters en middengroepen. In het puntenstelsel, op basis waarvan een redelijke huur wordt vastgesteld, zou ook rekening moeten worden gehouden met de energiezuinig-heid van de woning.

› Huurprijs. Huren mogen in principe beperkt stijgen boven inflatie mits tenminste een deel van de meeropbrengst bij verhuurders ten goede komt van de (uitbreiding van de) wijkaanpak.

↑ terug naar boven

 

---

› Vrijenwoningmarkt. De VVD wil een vrije woningmarkt, maar met steun voor hen die het nodig hebben. Mensen met een laag inkomen moeten worden ondersteund in hun woonbehoefte. De woningmarkt wordt nu compleet verstoord door het grote aantal sociale huurwoningen. Ruim een derde van de Nederlandse woningen is gesubsidieerd terwijl slechts 17% van de huishoudens in Nederland een inkomen heeft waarmee zij niet zelfstandig een woning kunnen betalen.

› Sociale huurwoningen. De VVD wil af van het predicaat sociale huurwoning. Dat kan door voor alle woningen de huurprijzen geleidelijk vrij te laten. De huurder en verhuurder, en niet de overheid, moeten bepalen hoe hoog de huurprijs is. Het gat tussen sociale huur, particuliere huur en de koopmarkt wordt zo verkleind. Wie op deze huurmarkt niet zelfstandig uit de voeten kan, wordt ondersteund.

› Renovatie. Om de werkgelegenheid in de bouwsector te stimuleren wil de VVD een verlaagd BTW-tarief invoeren voor groot onderhoud en verbeteringen aan de woning.

↑ terug naar boven

 

---

› Puntensysteem. De SP wil dat de huurbescherming wordt uitgebreid, van 650 euro naar 850 euro.

› Huurprijs. De gemiddelde huurstijging van corporatiewoningen hoort niet hoger te zijn dan de inflatie. De uitvoering van de huurtoeslag door de Belastingdienst wordt verbeterd.

› Sociale huursector. De SP wil een begin met een omvangrijke bouw van sociale huurwoningen om het woningtekort in Nederland tegen te gaan. Er worden ook alleen woningen gesloopt als uit onafhankelijk onderzoek blijkt dat dit bouwtechnisch noodzakelijk is of als permanente leegstand dreigt.

› Kraken. Zolang er leegstand is wordt het kraakverbod teruggedraaid. Daar waar woningnood is moeten gemeenten leegstand bestrijden.

↑ terug naar boven

 

---

› Sociale huursector. GroenLinks wil dat wie ondanks een goed inkomen in een sociale huurwoning blijft wonen, meer huur gaat betalen. Huurders van (studenten)kamers en mensen in woongroepen krijgen recht op huurtoeslag.

› Huurcommissie. GroenLinks wil dat de huurcommissie meer mogelijkheden krijgt om verhuurders die zich niet aan de regels houden aan te pakken.

› Kraken. Wordt niet verboden.

↑ terug naar boven

 

---

› Huurprijs. De ChristenUnie wil een huurprijs die gebaseerd is op het inkomen en de WOZ- waarde. Ook willen zij de mogelijkheid om de huur voorspelbaar en beperkt laten stijgen en dat de doorberekening van investeringen in energiebesparing in de huurprijs verwerkt wordt.

› Leegstandswet. Verbouw van lege kantoorruimte naar woningen of andere voorzieningen, dat door fiscale onaantrekkelijkheid nu nog nauwelijks plaatsvindt, wordt bevorderd. Dit kan door verhoging van de boete op leegstand (leegstandswet) en invoering van een leegstandsheffing, het wegnemen van wettelijke belemmeringen voor tijdelijk gebruik voor andere functies, en door beperking van de fiscale verrekenbaarheid van leegstandsverlies tot drie jaar.

↑ terug naar boven

 

---

› Puntensysteem. Bij de waardering van gesubsidieerde woningen wordt beter gekeken wat het woongenot is van de woning en woonomgeving. Het puntenstelsel wordt hervormd, zodat meer rekening kan worden gehouden met de lokale marktomstandigheden. Als huren stijgen dan gebeurt dit geleidelijk en wordt als principe de koopkrachtontwikkeling van modale huishoudens gevolgd.

› Splitsingswet. D66 wil dat splitsen en samenvoegen van woningen makkelijker wordt gemaakt. Bestaande woningen moeten makkelijker gerenoveerd kunnen worden. Omdat dit leidt tot beter passende woonruimte, maar ook omdat dit een bijdrage levert aan de verhoging van de kwaliteit en duurzaamheid van bestaande woningvoorraad. De bureaucratische remmingen om woningen te splitsen en samen te voegen moeten worden beperkt.

› Expats. D66 wil hervormingen in de huisvesting voor tijdelijke werknemers. Niet-gecertificeerde uitzendbureaus stoppen tijdelijke werknemers vaak weg in te kleine woningen. Wij willen dat de gemeente meer initiatieven neemt voor zogenoemde short-stay huisvesting. Daarmee kan erop worden toegezien dat de problemen zich niet in één wijk concentreren.

› Sociale huursector. D66 wil dat de omvang van de sociale huursector meer in lijn wordt gebracht met de doelgroep. Dit kan door corporaties de mogelijkheid te bieden om uit te treden uit het sociale bestel. Aangezien de corporaties vooral vermogen hebben opgebouwd dankzij de actieve steun van de overheid, moeten uittredende corporaties dat vermogen wel afdragen aan de overheid.

↑ terug naar boven

 

---

Ambtelijke werkgroep Woningmarkt

Het kabinet heeft op 1 april 2010 de resultaten van de ambtelijke Werkgroep Wonen gepubliceerd.

• Breng de huurprijsregulering meer in lijn met de gewildheid van de woning, en verlies daarbij de betaalbaarheid voor lage inkomens niet uit het oog;
• Richt de impliciete en expliciete subsidies op de huurmarkt meer op de lage inkomens.
• Verhoog de huren voor hogere inkomens, zeker in schaarstegebieden;

De werkgroep heeft drie scenario’s uitgewerkt, die direct betrekking hebben tot de verhuurmarkt.

1. Binnen het bestaand systeem moet het scheefwonen en het puntensysteem aangepakt worden.

Details:

• Scheefwonen: Voor huishoudens met inkomsten van meer dan 33.000 euro kan de huur verhoogd worden tot 6% boven inflatie.
• Puntensysteem: Huur moet in de meest aantrekkelijke regio’s maximaal 25 punten omhoog (WOZ-punten).

2. Buiten bestaand systeem, woz-huurregulering en gerichte uitbreiding van de huurtoeslag

• Puntensysteem: Huur correspondeert met schaarste van de woning
• Uitbreiding huurtoeslag
• Maximale huur op 4,5% WOZ
• Verlenging huurtoeslagtabel + aanscherping eigen bijdrage boven kwaliteitskorting

3. Binnen bestaand systeem wordt ondoelmatig scheefwonen aangepakt en volgt er een introductie van WOZ-punten voor de aantrekkelijkheid van de regio.

• Scheefwonen: Voor huishoudens met inkomsten van meer dan 33.000 euro kan de huur verhoogd worden tot 6% boven inflatie.
• Puntensysteem: Huur moet in de meest aantrekkelijke regio’s maximaal 25 punten omhoog (WOZ-punten). Aanscherping eigen bijdrage bij huren boven kwaliteitskorting

↑ terug naar boven

 

---

Rapport SER Woningmarkt 2010

De CSED is een onafhankelijke commissie binnen de SER met als taak rapporten op te stellen over bijzondere onderwerpen op het terrein van sociaal-economisch beleid. Het CSED-rapport is een rapport aan de SER (aangeboden aan het Dagelijks Bestuur), geen advies van de SER.

De huidige woningmarkt kenmerkt zich door een groot aantal knelpunten. Er is sprake van woningtekorten, sterk gestegen huizenprijzen, een kloof tussen de huur- en de koopsector en lange wachtlijsten voor sociale huurwoningen. In verhouding tot het bbp heeft Nederland de hoogste hypotheekschuld van Europa, mede als gevolg van de fiscale stimulans om de eigen woning te financieren met vreemd vermogen. Dit betekent een onnodig groot financieel risico voor huishoudens en een onnodig groot beslag op de schatkist.

Naar aanleiding van de verhuurmarkt komt de CSED met het volgende uitgangspunt: "neutraliteit tussen huren en kopen"

Ze stellen de volgende oplossingen:

"Om de huurmarkt beter te laten functioneren, is een ontwikkeling naar marktconforme huren gewenst. Dit betekent dat bewoners van goede, maar relatief goedkope, huurwoningen hogere huren zullen gaan betalen, met name in gebieden met een gespannen woningmarkt. Voor huurders met een laag inkomen blijft er ook in de toekomst inkomensondersteuning. De CSED bepleit geen volledige deregulering. Zo is er ook in de toekomst reden om de jaarlijkse huurprijsaanpassing voor zittende huurders te maximeren en blijven maatregelen nodig om risicoselectie tegen te gaan. "

Over huurtoeslag wordt het volgende gemeld:

"De woonlastenondersteuning moet volgens de CSED eigendomsneutraal zijn, wat betekent dat deze voor alle lagere inkomensgroepen moet gelden, ongeacht of ze een huur- of koopwoning hebben. De huidige huurtoeslag wordt daarom omgevormd tot een eigendomsneutrale woontoeslag. De hoogte van de toeslag is afhankelijk van het huishoudinkomen, niet van de hoogte van de huur"

↑ terug naar boven